Taşınmazın kiraya veren ya da yeni malik tarafından, ihtiyaç nedeniyle tahliyesine dair detayları makalemizde bulabilirsiniz.
Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi Nedir?
Taşınmazını kiraya veren ya da yeni taşınmaz alan kişilerin, bu taşınmazı kendilerinin ya da kanunun belirlediği yakınlarının ihtiyacı nedeniyle boşaltmak istemeleridir. Bu davalar genel olarak Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi adıyla ele alınmaktadır. Kanunun amacı, taşınmaza samimi şekilde ihtiyacı olan taşınmaz sahiplerinin, ihtiyaçlarını ispatlamaları halinde taşınmazlarında oturmasını sağlamaktır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları
Bu davanın açılabilmesi için öncelikle ihtiyaç sahibi kişinin kanunda düzenlenen kişilerden biri olması gerekir. Ek olarak ihtiyacın samimi olması ve davanın gereken sürede açılması da önemli! İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyaç sahibi olarak gösterilebilecek yakınlar kanunda sayılı olan;
- Kiraya verenin kendisi
- Eş
- Altsoy
- Üstsoy
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerdir.
İhtiyacın samimiyeti neye göre belirlenmektedir?
Bu husus genelde yerleşik mahkeme ve yüksek mahkeme içtihatları ile belirlenmektedir. Örneğin kiraya verdiği taşınmaz ile aynı şehirde başka taşınmazı olmayan kişinin çocuğunun o şehirde bir okulda eğitim öğretim hayatına devam edecek olması, samimi bir ihtiyaçtır. Bu gerekçe mahkeme tarafından kabul edilmesi muhtemel bir gerekçedir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi sürede açılmalıdır?
Yeni malik, kiralananı edindikten sonra, bu tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimden 6 ay sonra, kiracının tahliyesi için dava açma hakkı kazanılmaktadır. Kiraya veren durumundaki malik ise;
Sözleşme Belirli süreli ise
Fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.
Sözleşme Belirsiz süreli ise
3 / 6 aylık fesih bildirim sürelerine uyarak, bir ay içinde tahliye davası açarak kiracının tahliyesi sağlanabilmektedir. Buna göre kira sözleşmesinin yapıldığı tarih itibariyle her bir 6 ay fesih dönemi olup, bu 6 aylık dönemin sonunda fesih gerçekleştirebilmek için kiraya veren en az 3 ay önceden tahliyesi istenen kiracıya fesih bildiriminde bulunmalıdır.
Tahliye Davasında Hangi Mahkeme Görevli ve Yetkilidir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Tahliye Davasından Sonra Taşınmazın İhtiyaca Yönelik Kullanılmaması Durumunda Ne Olur?
Bu şekilde tahliye edilen taşınmaz üç yıl boyunca kiraya verilemez. Aksi tespit edilirse, kiraya veren tahliye ettirdiği kiracıya tazminat ödemek zorunda olur. Bu üç yıllık süre geçtikten sonra taşınmazı kiraya verebilirsiniz.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Ne Zaman Çekilir?
Yani malik iseniz 1 ay içinde çekilmesi gerekmektedir. Kiraya veren olarak ise yeni kira döneminde en az 3 ay önce çekilmesi gerekmektedir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Kaç Yıl?
Bu davanın açılması için yıl olarak belirlenen bir süre yoktur.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Masraflarını Kim Öder?
Davanın kabul/ret durumuna göre bu husus değişebilecektir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede İhtarname Şart mı?
Fesih işleminin gerçekleştirilebilmesi için şarttır.
Avukat Olmadan Tahliye Davası Açılabilir Mi?
Hukuken bir engel olmayacaktır. Ancak çok sayıda usûli ve teknik işlem gerektirdiği için önerilmemektedir.
Ev Satın Aldım. Kiracı Çıkmıyor. Ne Yapmalıyım?
Bir ay içinde ihtar keşide etmek gerekmektedir. 6 ay sonra da dava açmanız gerekecektir.
Kiracı Hangi Sebeplerle Tahliye Edilir?
Kendisinden ve kiraya verenden kaynaklanan sebepler olarak kanunda düzenlenmiştir. İhtiyaç nedeniyle tahliye bunlardan birisidir.
Ev Sahibi Kendi Evine Taşınmak İçin Kiracısını Çıkarabilir Mi?
Bu ihtiyacı gerçek ve samimi ise, süresinde açacağı bir dava ile çıkarabilecektir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?
Mevcut ortamda bu davalar altı ay ile bir sene arasında sürmektedir.
5 Yıl Oturan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Başka bir gerekçe yoksa çıkarılamaz. Ancak 5. yenilenen yıldan sonra bedel tespiti, onuncu yıldan sonra ise gerekçe göstermeksizin tahliye sağlanabilecektir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkardıktan Sonra Başkasına Kiraya Verebilir Mi?
Fiilen bunun önünde bir engel yoktur ama bazı şartların sağlanması durumunda çıkarılan kiracının tazminat hakkı doğmaktadır.
Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir 2022?
Şehrinden mahkemesine değişebilmekle birlikte bir yıla yakın bir süre gerekecektir.
Özetle, yukarıda bahsedilen bütün hususların mahkeme aşamasında bazı incelikleri mevcuttur. Bu nedenle hukuki destek alınması önem arz etmektedir.
DKM HUKUK BÜROSU GAYRİMENKUL HUKUKU DEPARTMANI
Bu konuya dair dava açmak ya da danışmanlık hizmeti almak için randevu almak sureti ile avukatlarımızdan bilgi alabilir ya da ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.